Czy cudzoziemiec może kupić w Polsce nieruchomość bez zezwolenia? To zależy skąd pochodzi, bo zgodnie z ustawą z dnia 29 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tak, to nie pomyłka, ustawa ma już ponad 100 lat) taki zakup wymaga zezwolenia wydanego przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych – aktualnie Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji. Zezwolenie jest wydawane w drodze decyzji administracyjnej. Minister Obrony Narodowej może wnieść sprzeciw od takiej decyzji. Jeżeli jest to nieruchomość rolna, to sprzeciw może wnieść również minister właściwy do spraw rozwoju wsi. I taka zasada obowiązuje gdy cudzoziemiec pochodzi z kraju nienależącego do Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) lub Szwajcarii. Jeżeli jest obywatelem kraju należącego do EOG lub Konfederacji Szwajcarskiej, nie musi ubiegać się o zezwolenie.
Zezwolenie jest wymagane przy umowie sprzedaży, zamiany czy darowizny nieruchomości, a także do nabycia lub objęcia większościowych udziałów lub akcji w spółce handlowej, mającej siedzibę w Polsce i będącej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości na terenie RP. I do tego momentu regulacje zawarte w ustawie wydają się spójne i wystarczające. Jednak cudzoziemiec, spoza EOG, może najpierw stać się jedynym lub większościowym wspólnikiem spółki prawa polskiego – zezwolenie nie jest tu wymagane. I dopiero potem nabyć, a dokładnie spółka przez niego kontrolowana, może zakupić nieruchomość na ternie Polski.
Jaki jest tryb postępowania w takiej sytuacji? Ustawodawca pozostawił niezagospodarowany obszar w przepisach. Dlaczego? Spółka z o.o. prawa polskiego, zrejestrowana w Polsce, posiada osobowość prawną i jest przedsiębiorcą Europejskiego Obszaru Gospodarczego. Może więc nabywać nieruchomości na terenie Polski bez zezwolenia. Fakt, że jest kontrolowana przez obywatela kraju spoza EOG, nie ma już w tej sytuacji znaczenia, pod kątem wymagalności zezwolenia wydawanego przez Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Ta zasada dotyczy również spółek zarejestrowanych w innych krajach należących do EOG i kontrolowanych przez osoby spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego. Takie podmioty są zwolnione z obowiązku ubiegania się o zezwolenie na zakup nieruchomości w Polsce.
Masz dodatkowe pytania?
Zapraszamy do kontaktu i umówienia spotkania w Kancelarii w Warszawie. Zapewniamy naszym Klientom kompleksową pomoc prawną.
