Statystyki wskazują, że coraz więcej Polaków żyje z wynajmu mieszkań. Od pewnego czasu trzymanie oszczędności na koncie stało się nieopłacalne, a wręcz przynosi straty. Dlatego kto może inwestuje w nieruchomości.
24 maja 2021 r. Naczelny Sąd Administracyjny wydał uchwałę w sprawie opodatkowania najemców nieruchomości, która bardzo ułatwia im życie jednocześnie ujednolicając orzecznictwo w tej sprawie. NSA zajął się sprawą na wniosek Rzecznika Małych i Średnich Przedsiębiorców i orzekł, że bez względu na to ile nieruchomości wynajmuje podatnik, może opodatkowywać przychody z najmu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, czyli w sposób uproszczony i podatkowo uprzywilejowany. Wysokość podatku wynosi wtedy 8,5% do przychodu 100 tys. zł rocznie. Powyżej tej kwoty opodatkowanie jest naliczane w wysokości 12,5%. Jest jeden warunek – wynajmowane nieruchomości nie mogą stanowić „składnika majątkowego mienia osoby fizycznej, który został przez nią wprowadzony do majątku związanego z wykonywaniem działalności gospodarczej.
W praktyce oznacza to tyle, że urzędy skarbowe nie mogą zmuszać do zmiany formy takiej jak opodatkowanie z ryczałtu na działalność gospodarczą – niezależnie od liczby wynajmowanych nieruchomości, ale co ważne, jeżeli wynajmujący uzna, że taka zmiana bardziej mu się opłaca, może dobrowolnie się na nią zdecydować. Dotychczas to urzędy skarbowe decydowały w jaki sposób ma się rozliczać osoba wynajmująca swoje nieruchomości. Jeżeli wynajem był ciągły, przynoszący stałe dochody, będące głównym źródłem utrzymania traktowano to jako działalność gospodarczą.
Jeżeli podatnik już otrzymał niekorzystną decyzję z urzędu skarbowego w sprawie zmiany formy opodatkowania powinien złożyć skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Jeżeli taka skarga już została złożona i została oddalona przez WSA- bo orzecznictwo w tych sprawach dotychczas było różne, należy złożyć skargę kasacyjną. Powinna ona zostać sporządzona przez profesjonalnego pełnomocnika ponieważ jest obarczona przymusem adwokackim.
Masz dodatkowe pytania?
Zapraszamy do kontaktu i umówienia spotkania w Kancelarii w Warszawie. Zapewniamy naszym Klientom kompleksową pomoc prawną.
