ZUS, w księdze wieczystej, może wpisać hipotekę przymusową w przypadku zaległości w opłacaniu składek na ubezpieczenie. Wie o tym wielu przedsiębiorców borykających się z trudnościami w bieżącym regulowaniu składek wobec ZUS. Z takim problemem najczęściej spotykają się osoby prowadzące jednoosobową działalność gospodarczą i będące jednocześnie właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości. Wynika to z faktu, że osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą odpowiada za zobowiązania całym swoim majątkiem, również prywatnym
O co dokładnie chodzi? O ustanowienie hipoteki przymusowej w IV dziale księgi wieczystej dłużnika, może wnioskować wierzyciel, mając tytuł wykonawczy stwierdzający istnienie i wysokość należności. Jak sama nazwa wskazuje – hipoteka przymusowa, czyli wpis jest dokonywany bez zgody właściciela nieruchomości. ZUS może wnioskować o wpis hipoteki przymusowej zgodnie z art. 26 Ustawy z dnia 13 października 1998 r. o systemie ubezpieczeń społecznych, jedynie na podstawie doręczonej decyzji z określoną wysokością należności.
ZUS oczywiście od dawna stosuje taką formę zabezpieczenia swoich wierzytelności, ale od niedawna pojawiła się nowa metoda wpisów hipoteki przymusowej przez ZUS. Wcześniej ZUS składał jeden, można powiedzieć zbiorczy wniosek, w którym były uwzględnione kwoty zaległości nawet z kilku lat. Teraz ZUS składa jednorazowo nawet kilkanaście wniosków o wpis hipoteki przymusowej. Każdy z wniosków obejmuje kwoty należności z 3-4 miesięcy.
Można zapytać jaka jest różnica między jednym czy kilkunastoma wpisami? Problem jest taki, że są to dodatkowe koszty, którymi obciążany jest dłużnik. W przypadku, kiedy w księdze wieczystej pojawi się 15 wpisów hipoteki przymusowej, wiąże się to z dodatkowym kosztem 1 500 zł za ich wykreślenie – opłata od jednego wniosku to 100 zł. Dodatkowo dochodzą formalności z uzyskaniem zaświadczeń o spłacie zadłużenia w ZUS. Oczywiście warunkiem otrzymania takiego zaświadczenia jest najpierw spłata zadłużenia. Jeżeli dłużnik nie ureguluje swoich długów może w końcu dojść do licytacji nieruchomości.
Zapraszamy do kontaktu osoby borykające się z podobnym problemem. Nasza Kancelaria ma szerokie doświadczenie w negocjowaniu ugód z ZUS i US oraz zapewniamy pomoc prawną zakresu prawa gospodarczego.
Masz dodatkowe pytania?
Zapraszamy do kontaktu i umówienia spotkania w Kancelarii w Warszawie. Zapewniamy naszym Klientom kompleksową pomoc prawną.
